Aufgrund der stetigen Verknappung von geeigneten Wohnflächen hat der Stadtrat von Regensburg beschlossen, auch Standorte, die bisher nicht im engeren Fokus für eine Wohnnutzung standen, auf ihre Eignung für diese Nutzung hin zu prüfen, insbesondere im Sinne eines Urbanen Gebiets entsprechend der im Frühjahr 2017 neu eingeführten Baugebietskategorie.

Vor diesem Hintergrund soll die heute ausschließlich gewerblich genutzte Fläche in der Grunewaldstraße in Regensburg hin zu einem Urbanen Gebiet entwickelt werden. Neben unterschiedlichen Angeboten zur Wohnnutzung (Geschosswohnungsbau, geförderter Wohnungsbau, Sonderwohnformen – wie z.B. Studentenwohnungen, betreutes Wohnen -) sollen auch nicht störende gewerbliche Nutzungen, wie z.B. Hotelnutzung/Boardinghaus, Büros und Dienstleistungen sowie Einzelhandelsflächen, Gastronomie und soziale Einrichtungen, wie Kindertagesstätte und Pflegestation, geplant werden.

Bei den Planungskonzepten war zum einen die besondere Lage am östlichen Stadteingang mit Anschluss an die Autobahn und an die Verbindungsstraße nach Burgweinting gestalterisch aufzugreifen. Zum anderen war eine überzeugende und qualitätsvolle Lösung für eine verträgliche Dichte des Urbanen Gebiets zu entwickeln.

Verfahren: einstufiger, nicht offener Planungswettbewerb nach RPW 2013 mit 11 teilnehmenden Büros.
Auslober: Ratisbona Immobilien Bau GmbH